房貸轉貸真的有比較省嗎?專業的台中代書透過經驗分析給你聽

台中代書的房貸轉貸流程:
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在房貸轉貸到期日時的實際年齡需要滿20足歲;
2、具本國籍身分,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供台中代書認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
 
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請房貸轉貸的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

 
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合約或發票個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合約、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合約並進行台中代書公證。
5、貸款合約簽訂並經台中代書完成手續後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合約或協定指定的售房單位或建房單位。
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