門號換現金借錢管道與傳統貸款有何不同?

門號換現金的獨特之處在於,它們享有傳統借錢管道所沒有的一定程度的靈活性。門號換現金可以製定自己的貸款標準,而無需考慮信貸市場或繁瑣的政府法規。他們可以在幾天內快速做出決定並為交易提供資金,而不是關閉銀行貸款需要數月和數月。私人借錢管道是現金充裕的機會主義投資者,在此次信貸緊縮期間發揮著重要作用。私人資金正在填補機構公司無法放貸所造成的部分空白。

這並不是說門號換現金的商業抵押貸款一定容易獲得

只是在銀行資金被凍結的情況下,門號換現金仍在流動。私人借錢管道通常是基於股權的貸款,而不是資產負債表或信貸驅動的。私營部門的貸款價值比率要低得多,這意味著贊助商必須帶著比他們習慣的更多的現金來到談判桌前。很少看到私人借錢管道貸方提供超過商業地產價值 65% 的貸款。私人貸款也往往是短期的;借款人必須制定可行的退出策略。

大多數私人門號換現金貸款僅作為過渡性貸款


直到獲得永久性的常規資金。借錢管道它們的結構通常是在不到 36 個月內到期的只付息貸款。門號換現金抵押貸款是商業房地產行業增長最快的部分,對於許多投資者來說,它已成為城裡唯一的遊戲。在整體信用狀況好轉之前,借款人將繼續尋求替代資金來源。當銀行說不,借錢管道而且他們很可能會拒絕時,商業地產所有者確實有一個可以求助的地方負債
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