近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，
貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，
均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體刷卡換現金需諮詢，以刷卡換現金專員的為準。
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一般情況，二套房，商貸利率上浮20%，公積金利率上浮10%。 。 。
第二套房可以貸款多少錢
第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人
如果不出售二胎房貸試算現有房產的情況下，再貸款刷卡換現金是屬於刷卡換現金?
，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只""認貸""，這種情況不算二胎房貸試算，但加了""認房""，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是""認房又認貸""，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
夫妻雙方結婚二胎房貸試算?
後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
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